Angers, ville dynamique et attractive, offre un marché immobilier porteur pour les investisseurs. Avec une demande locative soutenue et des prix raisonnables, la ville présente un potentiel intéressant pour la rentabilisation d'un bien immobilier. Cependant, pour maximiser les profits, il est essentiel de mettre en place une stratégie efficace.
Bien choisir votre investissement immobilier
Vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Angers en vue de le louer ? Voilà une initiative lucrative qui nécessite toutefois une approche réfléchie et méthodique.
Le premier critère à prendre en compte est l’emplacement du bien. Privilégiez les quartiers dynamiques et bien desservis par les transports en commun. Choisissez un logement à proximité des centres d'intérêt comme les universités, les écoles, les commerces et les lieux de loisirs. Parmi les quartiers les plus demandés, vous avez à l’ouest, Doutre, célèbre pour son charme historique et ses commodités. Belle-Beille, quartier étudiant par excellence, est idéal pour investir dans des petits appartements. Et si vous comptez cibler les familles, optez pour le quartier résidentiel de Saint-Serge.
Pour ce qui est du type de bien, le choix dépend de votre cible. Les studios et appartements T2 sont particulièrement appréciés par les étudiants et les jeunes actifs. Pour une clientèle familiale, les T3 et T4 peuvent être plus adaptés.
Optimiser la gestion locative
Pour rentabiliser efficacement votre investissement immobilier à Angers, une gestion locative proactive est essentielle.
Tout d'abord, fixez un loyer compétitif en respectant les plafonds légaux et en analysant les prix du marché local. Offrir un prix attractif par rapport à la concurrence peut accélérer le processus de location et minimiser les périodes de vacance. Ensuite, sélectionnez bien les locataires. Demandez des garanties financières solides et vérifiez la solvabilité des candidats. Une fois le bien loué, maintenez-le en bon état en réalisant des travaux d'entretien réguliers et de réparations. Pour augmenter l’attrait de votre bien, proposez aussi des services annexes : service de ménage, connexion internet, parking sécurisé… Ces petits plus permettront de justifier un loyer plus élevé que la moyenne.
La rentabilité ne se limite pas au loyer perçu. Elle prend également en compte la plus-value potentielle du bien.
