Vous souhaitez changer de projet et pour cela, la vente de votre bâtiment d’activité est nécessaire ? Voici trois conseils pour faciliter la transaction.
Estimez correctement le bien
À l’instar des transactions qui concernent un bien d’habitation, la vente d’un bâtiment d’activités à Angers nécessite aussi une estimation. La démarche est cependant différente, car elle prend en compte des éléments spécifiques à part la superficie du bien. Voici ceux sur lesquels l’agent immobilier doit se pencher tout particulièrement pour définir un prix fiable :
- L’environnement du local : sa situation, son accessibilité, sa proximité avec un parking, etc.
- Son état général : besoin de travaux, entretien régulier, grandes rénovations
- Sa configuration : présence de vitrines, de rangements, nombre de salles, etc.
- Dispositifs de sécurité : alarmes, détecteur de fumée et de mouvement, vitre anti effraction, portes blindées, etc.
- Équipements supplémentaires : cuisine, luminaires, coffre-fort, parking particulier, etc.
Prévenez le ou les locataires
Il est possible que votre bâtiment d’activités soit loué en partie ou entièrement par un ou plusieurs locataires. Vous avez l’obligation de les informer de votre projet avant que les démarches ne soient entreprises. Cela leur permet de trouver un autre local où s’installer.
Mettez la polyvalence du bâtiment en avant
Pour toucher le maximum d’acheteurs, vous pouvez miser sur la polyvalence de votre bâtiment d’activité. Peut-il être utilisé pour des bureaux professionnels ? Peut-il accueillir des ateliers artisanaux ? Ou est-il destiné à des activités industrielles et commerciales ? Sur les conseils d’un agent immobilier, vous pouvez y entreprendre des travaux bien pensés qui permettent de multiplier son usage. Le professionnel peut notamment axer ses recommandations sur le type de local qui génère le plus de demandes dans la ville.
