La valorisation des actifs en immobilier d’entreprise est un processus stratégique fondamental pour les investisseurs, les propriétaires, locataires ainsi que les entreprises qui détiennent ou gèrent des biens immobiliers à des fins commerciales ou de rendement financier.
Elle consiste à estimer la valeur marchande d’actifs immobiliers, en intégrant à la fois des éléments financiers, économiques, juridiques et techniques.
Valorisation des actifs en immobilier d’entreprise (vente/location)
Dans le cadre de l’immobilier d’entreprise, la valorisation des actifs concerne des biens utilisés pour l’exploitation d’une activité professionnelle : bureaux, entrepôts, locaux commerciaux ou industriels. Cette valorisation repose sur plusieurs critères essentiels :
- L’emplacement géographique
- L'environnement
- L’état des bâtiments et les équipements
- L’évolution du marché
Valorisation des actifs en immobilier d’investissement
Dans immobilier d’investissement, la valorisation des actifs prend une dimension différente. Ici, l’objectif principal est de maximiser le retour sur investissement (ROI) pour les investisseurs qui achètent des biens pour en tirer des revenus locatifs ou une plus-value à la revente. Plusieurs méthodes sont utilisées pour évaluer la valeur des actifs/portefeuille :
- La méthode par capitalisation des revenus
- Le rendement locatif
- Etude de la valeur locative
- La méthode comparative
- La revalorisation et les travaux d’amélioration
- L’emplacement géographique
- L’évolution du marché (contexte économique)
Nos services de valorisations :
- locative
- droit au bail/droit d'entrée
- actifs immobiliers (murs)
- fonds de commerce
- portefeuilles
L’importance stratégique de la valorisation des actifs
Pour les investisseurs institutionnels ou les entreprises, bien valoriser un actif immobilier est essentiel pour la gestion du patrimoine.
Une valorisation rigoureuse et réaliste permet d’orienter les décisions stratégiques, telles que la vente/locations ou l’acquisition d’actifs, la levée de fonds, ou encore l’optimisation fiscale.
Notre accompagnement des entreprises dans cette démarche inclut des conseils sur la restructuration du portefeuille immobilier, l’amélioration de l’efficacité des actifs et l’anticipation des tendances du marché immobilier afin d’adopter des stratégies qui maximisent la valeur des actifs à court, moyen et long terme.